Недвижимость в Челнах как мыльный пузырь

Ни кому не секрет что за последние пять лет цены на недвижимость в челнах взлетели более чем в два раза. Почему же так происходит? Когда это кончится и кончится ли это вообще? Многие задают себе эти вопросы, и мы постараемся на них ответить.

Рассмотрит первый вопрос, подойдя к этому вопросу с разных сторон:

1. Подорожала себестоимость строительства жилья. Как показал детальный анализ в среднем за три года подорожание стройматериалов составило 10%. Может быть виной всему увеличение з/платы строителей? С этим вопросам мы обратились к специалистам строительных организаций нашего города, ответ нас удивил за последние три года увеличение з/платы либо не было вообще, либо это надбавка была не существенна. Отсюда мы можем сделать вывод ни о каком увеличении себестоимости ни может идти и речи.

2. Спекуляция на рынке недвижимости. С этим вопросом мы обратились к одному из руководителей известного агентства недвижимости: как оказалось действительно зачастую сами того не подозревая продавцы квартир завышают цены как говорится а вдруг купят и видя эту цену другие продавцы не желая остаться в убытки поднимают цену.

Многие зададутся вопросом: а почему же люди покупают квартиры по таким завышенным ценам, не ушто у них такой сложный квартирный вопрос, что им ничего не остается как идти на поводу у этих спекулянтов. Как показал опрос и анализ этого вопроса в основном квартиры покупают те у кого уже есть квартиры и они не нуждаются в улучшении жилищных условий. Зачем же они это делают? Все очень просто, они видят как поднимаются цены на квартиры и считают покупку квартиры удачным вложением денег и пытаются на этом заработать. На сегодняшний день ситуация сложилась абсурдная и дело доходит до коломбура: люди берут в банке кредит чтобы купить квартиру, а потом ее продать. (98% квартир в Челнах покупаются на кредитные деньги).

Многие думают, что покупка квартиры в Челнах это выгодно, так как этот рынок еще не насыщен потому что идет активное строительство и квартиры скупаются еще на этапе строительства. А как же на самом деле не ушто так и есть и всем срочно нужно брать кредиты и скупать недвижимость?

Проведенный опрос старших по подьезду показал, что из 36 квартир в подьезде в 4  квартирах ни кто не проживает, а еще 10 квартир сдается квартирантам. Что же с новосторойками с этим вопросом мы обратить к застройщикам нашего города, какого же было наше удивление, более 50% квартир скупается одними и теми же людьми на этапе строительства, с целью реализации их по завышенным ценам после сдачи дома.

Как показала мировая практика на примере Америки и западной Европы ни чем хорошим это для вложивших денег в недвижимость не заканчивается. Далеко ходить не надо вспомните кризис 2009 года в России, тогда цены на квартиры буквально за считанные месяцы упали на 80%.

Вывод

В завышенных ценах виноваты спекулянты и кредиты, для сравнения однокомнатная квартира в Челнах в 2000 г. стоила 150 т.р, как только банки начали массово раздавать свои кредиты цена на 2001 г. уже составляла за всю ту же однушку 300 т.р, к 2008г ее средняя стоимость достигла 1300 т.р., как только ударил кризис 2009 г. она скатилась до 800т.р. на сегодняшний день ее стоимость колеблется от 1800 т.р до 2500 т.р.

Когда в следующий раз лопнет этот пузырь?

Как говорится поживем увидим, но ждать осталось видимо не долго, уж очень сильно этот пузырь накачали.