«Золотые руки» наших работников
воплотят в жизнь даже самые
смелые Ваши желания!

312-215, 366-922
+7 (927) 048-09-71

Полезная информация

Недвижимость в Челнах как мыльный пузырь

Ни кому не секрет что за последние пять лет цены на недвижимость в челнах взлетели более чем в два раза. Почему же так происходит? Когда это кончится и кончится ли это вообще? Многие задают себе эти вопросы, и мы постараемся на них ответить.

 

Рассмотрит первый вопрос, подойдя к этому вопросу с разных сторон:

1. Подорожала себестоимость строительства жилья. Как показал детальный анализ в среднем за три года подорожание стройматериалов составило 10%. Может быть виной всему увеличение з/платы строителей? С этим вопросам мы обратились к специалистам строительных организаций нашего города, ответ нас удивил за последние три года увеличение з/платы либо не было вообще, либо это надбавка была не существенна. Отсюда мы можем сделать вывод ни о каком увеличении себестоимости ни может идти и речи.

2. Спекуляция на рынке недвижимости. С этим вопросом мы обратились к одному из руководителей известного агентства недвижимости: как оказалось действительно зачастую сами того не подозревая продавцы квартир завышают цены как говорится а вдруг купят и видя эту цену другие продавцы не желая остаться в убытки поднимают цену.

Многие зададутся вопросом: а почему же люди покупают квартиры по таким завышенным ценам, не ушто у них такой сложный квартирный вопрос, что им ничего не остается как идти на поводу у этих спекулянтов. Как показал опрос и анализ этого вопроса в основном квартиры покупают те у кого уже есть квартиры и они не нуждаются в улучшении жилищных условий. Зачем же они это делают? Все очень просто, они видят как поднимаются цены на квартиры и считают покупку квартиры удачным вложением денег и пытаются на этом заработать. На сегодняшний день ситуация сложилась абсурдная и дело доходит до коломбура: люди берут в банке кредит чтобы купить квартиру, а потом ее продать. (98% квартир в Челнах покупаются на кредитные деньги).

Многие думают, что покупка квартиры в Челнах это выгодно, так как этот рынок еще не насыщен потому что идет активное строительство и квартиры скупаются еще на этапе строительства. А как же на самом деле не ушто так и есть и всем срочно нужно брать кредиты и скупать недвижимость?

Проведенный опрос старших по подьезду показал, что из 36 квартир в подьезде в 4  квартирах ни кто не проживает, а еще 10 квартир сдается квартирантам. Что же с новосторойками с этим вопросом мы обратить к застройщикам нашего города, какого же было наше удивление, более 50% квартир скупается одними и теми же людьми на этапе строительства, с целью реализации их по завышенным ценам после сдачи дома.

Как показала мировая практика на примере Америки и западной Европы ни чем хорошим это для вложивших денег в недвижимость не заканчивается. Далеко ходить не надо вспомните кризис 2009 года в России, тогда цены на квартиры буквально за считанные месяцы упали на 80%.

 

Вывод

В завышенных ценах виноваты спекулянты и кредиты, для сравнения однокомнатная квартира в Челнах в 2000 г. стоила 150 т.р, как только банки начали массово раздавать свои кредиты цена на 2001 г. уже составляла за всю ту же однушку 300 т.р, к 2008г ее средняя стоимость достигла 1300 т.р., как только ударил кризис 2009 г. она скатилась до 800т.р. на сегодняшний день ее стоимость колеблется от 1800 т.р до 2500 т.р.

 

Когда в следующий раз лопнет этот пузырь?

Как говорится поживем увидим, но ждать осталось видимо не долго, уж очень сильно этот пузырь накачали.




Группа компаний «Мир ремонта»
РТ, г. Набережные Челны, пр. Вахитова, 20Б
(ТЦ «Панорама» эт.2, каб.3)
Телефон: (8552) 31-22-15, 366-922,
Сотовый: +7 (927) 048-09-71
E-mail: mir.remonta@bk.ru
Сайт: www.2000okon.ru

Яндекс.Метрика